Актуальный вопрос: кредит наличными на жилье или ипотека

7:42

Оценивая варианты приобретения квартиры или дома, необходимо ответить на актуальный вопрос — кредит наличными на жилье или оформление ипотеки? Говоря простым языком — ипотечный или потребительский займ станет более привлекательным с точки зрения потребителя. Постараемся найти все плюсы и минусы двух видов кредитования, а также оценим, при каких обстоятельствах и какой конкретно — займ наличными для приобретения жилья или в форме ипотеки, будет актуальным при строительстве дома. Тех, кто рассчитывает самостоятельно решить жилищный вопрос, эта тема обязательно заинтересует.

Фото: Кредитование покупки жилья или строительства дома нынче очень важный вопрос для большинства россиян

Плюсы получения кредита наличными на жилье

С учетом того, что этот вид кредитования является потребительским, надеяться на низкие процентные ставки не стоит. Однако у наличного займа на жилье есть ряд неоспоримых плюсов, существенно отличающих его от ипотечного кредита. Важным плюсом становится возможность нецелевого использования полученных от банка денег, то есть удастся потратить наличные не только на жилье, но и на сопутствующие расходы — проведение ремонта, покупку мебели и бытовой техники. Еще одним положительным моментом становится отсутствие необходимости страхования приобретаемой недвижимости, что является обязательным при оформлении ипотеки. При покупке недвижимости посредством потребкредитования, особенно если речь идет о кредите наличными на строительство дома, собственником жилья становится заявитель, а не банк, предпочитающий превращать недвижимое имущество в залоговое, чтобы обеспечить гарантии полной выплаты долга.

Фото: Положительных аспектов достаточно много

То есть плюсы данного вида кредитования выглядят так:

  • возможность свободно распоряжаться полученными заемными деньгами;
  • нет необходимости страховать объект недвижимости;
  • квартира или дом остаются в собственности покупателя.

Минусы станут понятны после рассмотрения ипотеки как инструмента достижения поставленной цели.

Ипотечный кредит как замена потребительскому займу наличными

Основным принципом ипотеки является возможность приобрести недвижимость с небольшой нагрузкой на кошелек покупателя, по этой причине ипотечный кредит растягивается на десятки лет. Благодаря государственной поддержке, проценты по ипотеке немного ниже таковых для потребительских займов, но кредитные организации компенсируют потерю своей прибыли требованием застраховать покупаемый объект недвижимости. Страхуется имущество в пользу банка, оформившего ипотечный займ, то есть при возникновении страхового случая квартира или дом перейдут во владение кредитной организации. Размер ежемесячных выплат по страховке, в зависимости от стоимости покупки, составляет несколько тысяч рублей, что приводит к серьезной переплате после погашения всей суммы задолженности.

Фото: Одновременно с тем рынок ипотечного кредитования не стоит на месте

Еще одним отличием ипотеки от кредита наличными на жилье становится оформление недвижимости в качестве имущественного залога. Если по какой-то причине заемщик не выплачивает проценты по займу, то есть перестает погашать задолженность, банковская организация попросту отбирает квартиру и выставляет ее на реализацию. После продажи избыток вырученных средств возвращается кредитополучателю, но, с учетом аннуитетной схемы начисления процентов, заемщик в первые годы погашает огромные проценты по займу, что приводит к уменьшению размера остатка. По такому показателю, как необходимость осуществить первоначальный взнос, достигающий трети цены объекта недвижимости, оба вида банковского заимствования очень похожи.

Фото: Так жилье покупает большинство россиян на сегодняшний день

Свобода выбора или экономия

Таким образом заемщику остается лишь выбрать, какой из двух вариантов кредитования окажется наиболее удобным — имеющий свободу выбора при растрате полученных денег или экономящий на выплачиваемых процентах. Если потребитель желает построить собственное жилье, то самым выгодным окажется кредит наличными на строительство дома, когда расходование денежных средств происходит неравномерно. К тому же оформить ипотеку на несуществующий объект недвижимости, который планируется построить самостоятельно, будет крайне сложно и, как минимум, понадобится обеспечить банку дорогостоящий залог.

Но все-таки важнейшим плюсом наличного кредита на жилье является то, что собственником жилого объекта остается заемщик, а не банк. При возникновении осложнений с выплатами долга квартира или строящийся дом останутся в собственности кредитополучателя, обеспечивая гарантированную крышу над головой даже в самые сложные жизненные периоды.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]