Банковский ипотечный кредит

10:55

Результатом оформления банковского займа является получение денежных средств, которые предоставляются финансовым учреждением для приобретения недвижимости. На первый взгляд банки предоставляют займы на достаточно выгодных условиях. Так как первоначальный взнос чаще всего не превышает третью часть кредита, а рассрочка составляет от одного до полутора десятков лет с убывающим на одну десятую часть итогом.

Обычно рассматривается так называемая американская система или немецкая программа ипотечного займа.

По какой системе происходит оформление?

Американская версия представляет собой кредит, предоставляемый в виде коммерческой недвижимости, по стоимости, превышающей рыночную. Обычно это квартира в новостройке. Чаще всего такое жилье возводится на средства кредитного учреждения.

Фото: Почему в России так популярна ипотека?

Немецкая программа предусматривает выдачу денежных средств заемщику на покупку конкретного жилья, которое устраивает банковское учреждение по своим характеристикам. Заинтересованность финансового учреждения в данном вопросе очевидна, так как банк берет его в качестве залогового обеспечения при выдаче ипотеки.

Существуют определенные отличия приобретения жилого помещения при помощи ипотечного займа от получения готового жилья в накопительном жилищном кооперативе. В кооперативе жилье передается лишь в пользование, а собственником член кооператива может стать лишь после погашения паевого взноса.

При оформлении банковского кредита на ипотеку, договор залога действует до полного (абсолютного) погашения заимствованных средств и причисленных к ним процентов. Средняя ставка ипотечного кредитования составляет обычно от двенадцати до четырнадцати процентов годовых.

Фото: Внимательно следите за ставками

Существует такой вид займа, как социальная ипотека. Сейчас подобный вид  получил широкое распространение во всех регионах РФ. Социальная ипотека может выдаваться на определенных условиях, например, когда заемщик способен внести первый взнос в размере 30-и процентов от стоимости приобретаемой недвижимости или возникает потребность в улучшении жилищных условий заемщика. Также существуют специальные программы, например, предоставление субсидий молодым семьям.

Несомненными плюсами ипотечного банковского кредитования являются:

  • Небольшой  взнос, который вам нужно сразу внести;
  • Получение права собственности на недвижимость сразу после заключения договора;
  • Минимальные риски, связанные с покупкой недвижимости, так как история недвижимого имущества проверяется как финансовым учреждением, так и страховой компанией.

  1. 2014-01-20T22:55:28+00:00

    Хм.. Интересная статья, но что-то я засомневалась по поводу того, что страховая компания проверяет историю покупаемой квартиры. Я когда покупала квартиру в ипотеку и страховала её-никто ничего не проверял, просто попросили свидетельство на собственность, мои паспортные данные и всё.. По моему техпаспорт еще. Банк-да, проверял, я пару дней ждала, пока они все проверят. А насчет страховой, не знаю..Кто -то сталкивался может?

  2. 2014-01-20T22:55:28+00:00

    Страховая компания не проверяет историю квартиры, застройщика, а вот банки подходят к этому вопросу очень серьезно. Лично в моем случае, застройщика, у которого я собиралась брать квартиру проверяли около двух недель. Для сравнения — меня (мою зарплату, кредитную историю и т.д.) проверили за пол дня)). А вообще я ЗА ипотеку, как достойную альтернативу съемного жилья.

  3. 2014-01-20T22:55:28+00:00

    Ну на практике действительно все получается так, как написано в статье. И нашу с супругом квартиру никакая страховая не проверяла. В банке, если я не ошибаюсь, проверяли, а страховая нет. Конечно, банк обязан проверить все от и до, что бы потребитель не приобрел кота в мешке. Еще перед тем, как обратиться к коммерческий банк, мы пытались воспользоваться социальной ипотекой. И там все не так радужно, как хотелось бы. Во первых, нам положено всего 42 квадратных метра на двоих, так как детей нет. А срок кредитования 20 лет. Вот и подумайте, за 20 лет я могу родить троих, и что нам эти 42 метра квадратных? Второе-первые 10 лет мы обязаны платить равными суммами, т. е. погасить раньше я не могу 10 лет! Как то так. Соответственно, продам я ее только через 10 лет, и своим троим детям я куплю квартиру побольше только через 10 лет)) Я не спорю, может это только нам довелось столкнуться с такой ситуацией. Не зря все таки социальные ипотеки сейчас процветают. Но нам было выгоднее взять денежку в банке, что бы решить свой жилищный вопрос.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]