Что берет во внимание банк, соглашаясь на выдачу ипотеки

4:45

Некоторые финансовые учреждения ограничиваются информацией, включающей данные о доходах, представленные заемщиком с основного места работы. Другие банки могут принять во внимание дополнительные доходы, к примеру, от сдачи квартиры в аренду, работы по совместительству, от начисляемых процентов по депозиту и т.п.

Кредитные организации обязательно учитывают возраст заемщика, его трудовой стаж, образование, квалификацию, имеющиеся активы. Все это делается для четкой оценки кредитоспособности и платежеспособности клиента.

Фото: Оценка всех клиентов идет долго и тщательно

О каких клиентах мечтают банки?

Платежеспособностью заемщика называется его возможность погашения кредита в оговариваемый срок. Справка с места работы, несомненно, будет играть важную роль в оценке вашей платежеспособности, однако окончательное решение по выдаче займа будет определяться все-таки не по ней. Понятие кредитоспособности определяется вашими возможностями по своевременным ежемесячным взносам по погашению кредита.

Фото: Обязательно смотрится и проверяется вся кредитная история

Скорее всего, кредитная организация будет проверять, насколько регулярно производится вами оплата коммунальных услуг, арендная или квартирная плата и как выполняются ваши обязательства по другим кредитным платежам. В случае если эти данные полностью устроят банк, то будет вынесено положительное решение по выдаче займа. После вынесения решения банк предоставляет определенный срок, оговариваемый в каждом конкретном случае, в течение которого нужно найти недвижимость и заключить сделку.

Фото: Все кредитные организации имеют разные системы оценки

Западные банковские решения

В Америке работает система скоринга, которая представляет собой определенный вопросник, предлагаемый клиенту для заполнения. Каждый ответ оценивается баллами и, в итоге, когда выводится общая сумма баллов, кредитор имеет четкое представление, с кем имеет дело. Наши банковские учреждения также имеют подобные вопросники, хотя полученные баллы по ним не являются основанием для выдачи кредита. Окончательное решение принимают другие люди, поэтому получив отказ, банк не будет разъяснять причины, по которым это произошло. В банках имеются специальные черные листы, где четко прописаны возможные причины отказа в ипотечном займе. Понимание клиентом некоторых тонкостей, возможно, поможет ему получить положительное решение по займу.

Следует быть осторожным и тем, кто владеет собственным бизнесом. Банки небезосновательно могут считать, что главным намерением предпринимателя, взявшего кредит под сравнительно малый процент на покупку недвижимости, может быть просто пополнение оборотного капитала. По этой причине предприниматели обычно проходят более жесткую проверку на платежеспособность, нежели наемные работники. Банки могут затребовать у владельца собственного бизнеса даже конфиденциальную информацию, которая касается схемы работы бизнеса. Такое недоверие к владельцу бизнеса, стремящегося получить средства под залог недвижимости, обусловлено различными факторами, включая отсутствие поручителей или уставного капитала и т.п.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]