Что собой представляет и зачем нужен нецелевой ипотечный кредит?

11:34

Небольшие потребительские займы российские банковские организации выдают своим клиентам без особых проблем, а зачастую даже без лишних вопросов. Тем не менее, когда речь заходит о солидных кредитах, подразумевающих крупные суммы, здесь соискателю приходится столкнуться и с весьма жесткими проверками со стороны кредитора, и с многочисленными требованиями, соответствовать которым порой бывает крайне непросто.

Все это делается с одной целью – банку необходимы подтверждения надежности потенциального заемщика в финансовом плане. Особенно требовательны банковские организации к соискателям целевого жилищного займа, в связи с чем для некоторых российских граждан оформление кредита на покупку жилья по такой программе заимствования становится непосильной задачей. В подобной ситуации выручить таких потенциальных заемщиков может нецелевое ипотечное кредитование, предлагаемое в настоящий момент некоторыми российскими кредитными структурами.

Выгоды нецелевого ипотечного заимствования

Суть нецелевой ипотеки состоит в том, что заемщик получает от банковской организации кредитные средства, предоставляя на роль залогового обеспечения уже имеющуюся в его собственности недвижимость. В этом качестве могут выступать квартиры, дачи, дома и даже гаражи. В данном случае главное, чтобы предлагаемое банку залоговое имущество соответствовало сумме кредита, которую потенциальный заемщик желает получить.

Фото: Собственная недвижимость в качестве залога

Помимо этого, нецелевая ипотека примечательна также и тем, что в ее рамках соискатель может получить от кредитора достаточно крупную денежную сумму, которую сложно занять по другим нецелевым программам банковского заимствования. Максимальный беззалоговый заем, который реально оформить в банковской организации в лучшем случае составит 300 тысяч рублей, при этом заемщик должен обладать высокой официальной зарплатой, которую обязательно придется подтвердить соответствующим документом.

Помимо этого, воспользоваться этой достаточно большой суммой денежных средств заемщик сможет на свое усмотрение, ведь не зря такое кредитование называется нецелевым. В то же время плата за пользование заемными деньгами при таком заимствовании будет не сильно высокой. Разумеется, до ставок классического ипотечного кредита этим займам далеко, тем не менее 16-18% гораздо лучше, чем 25-31%, которые используются при наличном беззалоговом заимствовании.

Фото: Всеми деньгами вы распоряжаетесь сами

Условия кредитования, которые понравятся отнюдь не всем

Нецелевой ипотечный кредит, безусловно, довольно удобный вид банковского заимствования, тем более, если соискатель нуждается в крупной денежной сумме. Однако недостатков в данном случае тоже достаточно. Так или иначе, все отрицательные моменты такого заимствования связаны с предметом залогового обеспечения. Прежде всего, нужно сказать, что банковские организации могут одолжить по программе нецелевого ипотечного кредитования не больше 70 процентов от стоимости залоговой недвижимости. В то же время, эта цена наверняка будет определяться оценочной компанией, которая является партнером финансового учреждения, следовательно, она выдаст банку конкретно ликвидационную стоимость, не соответствующую рыночной.

Фото: Залоговую недвижимость обязательно нужно страховать

Кроме того, нельзя забывать, что предоставляя кредитору недвижимость в залог, соискателю придется в обязательном порядке оформить страховку, а ведь банковская организация может потребовать от заемщика и приобретение дополнительных полисов. Между тем, каждая из таких страховок за весь период погашения займа может обойтись должнику в 6-9%. Помимо этого, необходимо учитывать тот факт, что финансовое учреждение согласится принять на роль залога только ликвидную недвижимость, которую при возникновении необходимости можно будет без труда реализовать и компенсировать убытки, которые кредитор понесет, если заемщик окажется ненадежным и прекратит вносить ежемесячные кредитные платежи.

Фото: Банковская организация сама оценит ваше жилье

Поэтому соискатель может сразу отказаться от идеи предоставить банку в качестве залога какой-то там дешевый «домик в деревне». Частные дома банковские организации, хоть и довольно редко, но все-таки берут как залог, однако лишь те, которые располагаются рядом с городом и оснащены всеми необходимыми коммуникациями.

Куда можно применить нецелевой ипотечный заем?

Нецелевое ипотечное кредитование может оказаться полезным во многих ситуациях. Например, нецелевую ипотеку довольно часто оформляют начинающие бизнесмены, которым негде взять средства на открытие своего предприятия, ведь финансовые учреждения целевых займов для подобных целей практически не предоставляют. Порой нецелевой ипотечный кредит оформляется для покупки еще одной недвижимости, причем она может предназначаться для личного проживания или для последующей сдачи в аренду. Кроме того, подобный кредит может быть оформлен и на другие важные нужды, требующие немалых затрат. Например, на обучение или лечение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]