Что такое нецелевой ипотечный кредит?

12:41

Не так давно многие российские банковские организации стали внедрять в свои кредитные портфели новый вид потребительского заимствования – нецелевой ипотечный кредит, или как он еще называется, заем под залог недвижимости. Благодаря подобному кредитному предложению у соискателей появилась возможность занять у кредитора крупную денежную сумму на довольно приемлемых условиях, при этом даже не имея больших официальных доходов. Впрочем, чтобы получить такой кредит, потенциальному заемщику придется предоставить банку в качестве залогового обеспечения уже принадлежащую ему недвижимость – загородный дом, квартиру, гараж и так далее. Правда, как и все займы, нецелевое ипотечное кредитование имеет свои преимущества и недостатки. О них и пойдет речь.

Кому нужна нецелевая ипотека?

Многие уже знают, что оформить банковский кредит на солидную сумму достаточно сложно и для этого придется приложить немало усилий. В частности, на получение кредитных средств по такой программе заимствования может рассчитывать лишь проверенный заемщик, обладающий высокой заработной платой, которую он сможет подтвердить документально. А если человеку срочно потребовались деньги на лечение? Если появилась отличная бизнес-идея и желание организовать собственное дело, но средств для этого недостаточно? Какие бы доводы ни приводил финансовому учреждению заемщик, кредитора интересует лишь одно – своевременный возврат займа и получение вознаграждения. Для обеспечения таких гарантий потенциальный заемщик может использовать для залога свою квартиру. Однако сделать подобное тоже отнюдь не всегда возможно.

Кто соглашается оформить нецелевой ипотечный кредит?

 

Недостаточно просто иметь в собственности личную квартиру, важно, чтобы она соответствовала требованиям банковской организации. А именно: находилась в крупном городе, желательно в многоэтажном доме и была юридически чистой. Потому что квартира, расположенная в пятиэтажном здании, где- то в захолустном населенном пункте вряд ли окажет положительное влияние на принятие кредитором решения о выдаче займа, ведь весь смысл обеспечения заключается в том, чтобы недвижимость была ликвидной, и финансовое учреждение могло продать ее и погасить кредитный долг, если заемщик окажется неблагонадежным и по каким-либо причинам откажется от своих долговых обязательств.

Особенности кредитования

В настоящий момент оформить такой заем можно во многих кредитных структурах страны. Помимо достаточно внушительных размеров кредита, данный вид кредитования имеет и ряд иных положительных аспектов. Прежде всего, в отличие от классического ипотечного займа, потребительский нецелевой кредит соискатель может получить наличными непосредственно на руки, и потратить полученную сумму на свое усмотрение не отчитываясь перед кредитором. Кроме того, ставка по такому кредиту несколько ниже, нежели при классическом потребительском заимствовании – в среднем процент по таким кредитным программам составляет 12-14. Также, как было указано ранее, заемщику не придется отчитываться перед банком, для чего ему нужны деньги, и куда он планирует их истратить. Помимо этого, важно и то, что сроки кредитования в данном случае будут более продолжительным, по сравнению с классическим беззалоговым займом.

Почему такой вид кредитования достаточно выгоден?

 

Планируя предоставить банковской организации свое жилье в качестве обеспечения, следует рассчитывать на получение суммы, не превышающей 70 % от оценочной стоимости квартиры, причем оценка, как правило, производится кредитором. В связи с этим, не нужно удивляться, когда оценочная цена будет значительно меньше реальной рыночной цены недвижимости, ведь финансовое учреждение закладывает в данную разницу всевозможные риски. В то же время, банк обязательно установит и минимальный кредитный порог. Так, например, в Москве он может достигать 500-700 тыс.рублей, а в провинциальном городке – колебаться в районе 100-200 тысяч. Оформляют, но далеко не все……

На сегодняшний день нецелевой ипотечный кредит российские граждане чаще всего оформляют для приобретения земельных участков, открытия собственного дела, лечения и так далее. Этот вид кредитования довольно часто предпочитают и обладатели действующего частного бизнеса, так как получить такой кредит гораздо легче и быстрее, нежели любой другой заем для юрлица. Тем не менее, рисковать своим жильем согласятся отнюдь не все, так как в случае возникновения проблем с возвратностью кредитных средств, кредитор может продать залоговую квартиру, и должник окажется на улице.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]