Госрегистрация договора ипотеки

8:21

Договор ипотечного займа подлежит госрегистрации и составляется письменно. Передавать денежные средства продавцу до полного оформления документов, которые будут подтверждением права собственности на недвижимость, совершенно необязательно. В данном контексте можно рассмотреть вариант банковской ячейки, ведь продавец недвижимости должен иметь уверенность, что у покупатель имеется требуемая для покупки квартиры сумма средств. При этом у продавца должна присутствовать уверенность, что после совершения сделки, деньги получим именно он, и никто больше.

Фото: Для заключения безопасной сделки лучше всего подписать бумаги

Порядок оформления договора ипотеки

Покупатель со своей стороны не может произвести расчет за жилье, пока он не стал его обладателем, так как право собственности подтверждается свидетельством, которое выдается региональным управлением Федеральной регистрационной службы. Период регистрации составляет один месяц. Чаще всего государственную пошлину оплачивает покупатель. В этот период, который требуется для проведения регистрационных мероприятий, и потребуется наличие банковской ячейки, где будут храниться взятые в заем средства.

Фото: Постарайтесь обезопасить от мошенников себя сами

В письменный документ о купле-продаже стороны подписывают только после оформления банковской ячейки, куда будут положены деньги. Понятно, что сбор пакета документов и подготовка к регистрации, производится продавцом квартиры. Но покупатель должен обратить внимание на некоторые моменты. Договор купли-продажи, по предписанию гражданского законодательства, подлежит государственной регистрации, и заключается письменно. С того момента, как стороны подписали его, сделка считается заключенной.

Единственным подтверждением права владения недвижимым имуществом является юридически оформленная государственная регистрация сделки. Когда сделка зарегистрирована должным образом, существование прав владения может быть оспорено лишь через суд. Банк, при оформлении ипотеки, выдвигает обязательное требование нотариального удостоверения договора купли-продажи перед прохождением процедуры госрегистрации.

Фото: Госрегистрация сделки поможет уладить все вопросы и разногласия

С момента приема пакета документов начинается непосредственная процедура регистрации, которая проходит в строго определенной последовательности. Как только в Единый государственный реестр прав будет внесена запись о сделке, она считается зарегистрированной со всеми вытекающими правовыми последствиями.

После получения свидетельства собственника и зарегистрированного договора купли-продажи, оплатив стоимость жилья, необходимо подписать с бывшим хозяином акт приема-передачи. Теперь новый владелец окончательно вступит в свои права и почувствует, что он хозяин квартиры. Безусловно, при наличии договоренности, такой акт можно подписать и перед подачей документов на регистрацию, для закрепления статуса владельца, однако пользование придется отложить до момента окончательного расчета с продавцом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]