Инвестирование средств в покупку недвижимости

12:26

Многие считают, что инвестирование денежных средств в недвижимость является едва ли не гарантией прибыльности вложений с нулевым уровнем риска. Однако нельзя сбрасывать со счетов то, что подобные вложения обладают своей спецификой, а так же, как и другие виды вложений, имеют не только положительные, но и негативные стороны.

Положительные стороны инвестиций денег в недвижимость

  1. У инвестора всегда есть возможность получать доход от своей инвестиции даже в том случае, если рыночная стоимость на недвижимость упадет – речь идет об аренде.
  2. При вложении в строящийся объект у инвестора отсутствует инфляционный риск – прописывая в договоре стоимость, она в дальнейшем не меняется, какие бы коллизии ни происходили с ценами в стране.
  3. Инвестор может начать свою деятельность с минимальными средствами (для получения ипотеки потребуется первоначальный взнос).

Фото: В любом случае выгоднее всего вкладывать деньги в жилье

Отрицательные стороны подобных инвестиций

  1. Высокий уровень мошенничества на этапе строительства недвижимости и вероятность «заморозки» строительства.
  2. Низкая степень ликвидности, которую необходимо учитывать, если есть вероятность того, что могут срочно потребоваться средства.
  3. Внезапные изменения стоимости.
  4. Возможны случаи мошенничества с документами, отсутствие разрешения на строительство.

Тем не менее, если финансовые возможности и знания тонкостей заключения сделок позволяют, то существует несколько вариантов, которые можно рассматривать в качестве объекта для вложения денег.

Фото: Подобные сделки всегда стоит совершать только под контролем юристов

Инвестиции с последующей сдачей в аренду

Самый простой способ инвестирования денег, что может быть проще: купить квартиру и начать сдавать ее в аренду. Однако для того чтобы вложение было прибыльным, нужно провести мониторинг того населенного пункта, где будет приобретаться жилье. Определить спрос на жилье, район, количество комнат, необходимость ремонта, мебели. В любом случае ошибиться по-крупному вряд ли получится. Еще один отрицательный момент такого вложения – это постоянная вовлеченность в поиск жильцов и ремонт жилья после них. Привлечение специального агентства невыгодно из-за необходимости оплаты комиссии, а больше трех квартир вряд ли получится контролировать самостоятельно. Плюсом этой инвестиции будет возможность получения финансирования в банке (ипотека).

Фото: Большинство компаний зарабатывают на сдаче объектов в аренду

Инвестиции денег в строящуюся недвижимость

Такой способ инвестиции может принести относительно большой доход. Суть его заключается в следующем: жилье приобретается на стадии начального строительства, после завершения стройки стоимость квартиры повышается и получается очень приличная маржа. Здесь есть несколько рискованных моментов: во-первых, риск незавершенного строительства в результате банкротства застройщика; во-вторых, получить отбить деньги и получить прибыль можно только через несколько лет после завершения строительства. В России большое распространение получил комбинированный тип инвестирования средств. Сначала приобретается строящийся объект, а после окончания строительства жилплощадь сдается в аренду и лишь через десять лет продается.

Фото: Мошенничество в данной нише распространено больше всего

Инвестиция денег в коммерческую недвижимость

Данный вид инвестирования более приемлем для тех, кто не хочет возиться с постояльцами и ремонтом жилья. В этом случае придется отдать коммерческую недвижимость в руки управляющей компании, которая будет следить за выполнением условий аренды, соблюдением сроков платежей, а также сможет нанять персонал для ремонта и обслуживания помещения. Сразу становится понятно, что это уже более серьезный вид инвестирования и доход от него будет более весомый, чем от жилой недвижимости. Для успешного ведения бизнеса следует иметь хотя бы неглубокие знания в части бухгалтерии, финансов и налогов.

Есть еще много других способов инвестиций в недвижимость – это могут быть и парковки, и гаражи, и земельные участки. Каждый способ инвестиций имеет свои преимущества и недостатки. Главное – четко осознавать риски, которые могут возникнуть, консультироваться с юристами по всем спорным вопросам и страховать недвижимость.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]