Ипотека под коммерческую недвижимость

5:49

Ипотека под коммерческую недвижимость — это сделка покупки-продажи с предоставлением залогового имущества, осуществляемая для получения прибыли. Коммерческая ипотека имеет несколько названий: нежилая ипотека, ипотечный кредит для бизнеса, ипотека, предоставляемая под залог нежилого имущества. Данная сделка проводится только в виде ипотечного кредита.

В нашем государстве этот вид финансовых операций представляет собой получение заемных средств под залог имущества, которое является собственностью заемщика. По этой причине кредитные учреждения на сегодняшний день не занимаются выдачей ипотечных кредитов на имущество, которое не является собственностью заемщика.

Коммерческое ипотечное кредитование в нашей стране не пользуется особой популярностью. Это связано с несколькими причинами: крупные предприятия имеют возможность получить большой кредит в банках и к небольшим компаниям кредитные учреждения относятся с недоверием и часто отказывают в предоставлении кредитования.

Варианты получения

Вариант первый: заемщик заключает с банком-кредитором договор приобретения-продажи нежилой недвижимости, далее он отдает определенную сумму продавцу и затем регистрирует приобретенную недвижимость в ФРС. После этого осуществляется регистрация договора залогового имущества, и лишь потом заемщик получает денежные средства.

Вариант второй: сначала составляется предварительный договор сделки, а после выплачивается определенная часть денег. Далее продавец  получает от кредитора обязательство выплаты недостающих денежных средств. Затем кредитный договор проходит регистрацию,а заемщик и владелец заключают сделку купли-продажи. После заключения сделки заемщик получает необходимую сумму. Следует отметить, что регистрация недвижимости осуществляется во время всего данного процесса.

Фото: Как можно получить ипотеку под коммерческую недвижимость?

Вариант третий: в этом варианте сначала происходит оформление юридического лица, которое является собственником объекта, далее покупатель приобретает акции предприятия и погашает ипотечный займ. В течение этого времени недвижимый объект оформляется на покупателя. Этот вариант имеет название «выкуп компании». Довольно часто к такому способу прибегают риэлторы.

Условия

Условия выдачи займа под коммерческую недвижимость у каждой финансовой организации свои, поскольку требования к процессу предоставления такого займа не закреплены на законодательном уровне, а представляют собой так называемые договорные отношения.

Фото: Ипотека под недвижимость, а оно того стоит?

Выдача кредитов для приобретения недвижимого имущества, как правило, происходит в валюте зарубежных стран. Срок коммерческой ипотеки составляет от трех до пяти лет, а также от десяти до двадцати лет. Данный вид ипотеки отличается довольно большими размерами процентных ставок — от двенадцати до двадцати процентов годовых. Максимальная сумма коммерческого ипотечного кредита составляет один миллион американских долларов. Размер вступительного взноса — от пятнадцати до сорока пяти процентов от общей стоимости нежилой недвижимости. Заявление о предоставлении ипотечного продукта кредитные организации, как правило, рассматривают в течение одного месяца.

Для оформления  заемщику нужно собрать и предоставить банку-кредитору определенный пакет документов. Список необходимых документов зависит от основных условий кредитной организации.

Обычно в список документов входят:

  • паспорт РФ
  • справка о заработной плате
  • ИНН
  • документ из налоговой организации
  • справка о вкладах в банках

Ко всему прочему, кредитная организация может потребовать предоставить:

  • лицензию на осуществление предпринимательской деятельности
  • договор сделки купли-продажи нежилой недвижимости
  • документ оценки данного объекта
  • документ, который подтверждает право собственности
  • договор страхования объекта недвижимости

Юридические лица в обязательном порядке предоставляют:

  • сведения о задолженностях
  • полный отчет о прибыли компании
  • информацию по всем счетам
  • отчет о товарном обороте за последние полгода

Главные требования, предъявляемые кредитными организациями к заемщикам — это достаточно высокий доход и период деятельности на рынке предпринимательства не менее одного года.

  1. 2013-12-30T17:49:34+00:00

    Я как начинающий специалист,заканчивающий высшее учебное заведение всерьез задумываюсь о дальнейших перспективах. В наше время большое развитие получает малый бизнес. Но ни для кого не секрет что бы начать биснес с нуля,без кредита не обойтись. Лично у меня недостаточно средств для покупки помещения что бы его использовать как платформу для дальнейшего роста и развития своего предприятия,поэтому без ипотеки под коммерческую недвижимость мне не обойтись. Прочитав данную статью я много узнал нового для себя,что несомненно пригодится для дальнейших моих действий. Спасибо большое за информацию,теперь есть над чем задуматься.

  2. 2013-12-30T17:49:34+00:00

    Интересная идея,но меня одолевают некоторые сомнения и нерешительность. Большой головняк-большое количество не нужных бумаг.Где гарантия в том что всё получиться,так как задумал.Нет и никто из здраво мыслящих не даст.Хотя кто не рискует тот не имеет.Надо всё тчетно продумать до мелочей.Насколько выгодно и реально.Повторюсь идея меня вдохновила.

  3. 2013-12-30T17:49:34+00:00

    Доброго времени суток. Спасибо за статью. Все довольно понятно и доходчиво. Недавно муж предложил попробовать ипотеку под коммерческую недвижимость. Долго сомневалась и не понимала до конца что там и почем. В интернете не много информации на эту тему. Но спасибо Вам. После прочтения статьи у меня не осталось никаких вопросов! Замечательная услуга эта ваша ипотека под коммерческую недвижимость!

  4. 2013-12-30T17:49:34+00:00

    Василий, полностью согласен с Вами. На данный момент наиболее распространён малый бизнес. И если кредитные организации не дают достаточной суммы денег для создания своего дела, приходится начинать с меньшего…
    Кстати, я думаю второй вариант получения кредита под недвижимость самый логичный и быстрый.
    Полностью согласен со статьей, огромное спасибо автору и сайту.

  5. 2013-12-30T17:49:34+00:00

    Банки очень рискуют, одобряя ипотеку под коммерческую недвижимость. Если человек собирается приобрести помещение под офис, то в большинстве случаев начинает свой бизнес с нуля, ему просто нужно место, где развернуться. Доходов то еще нет. Бизнес – штука непредсказуемая, сегодня ты на коне, а завтра пешком и с пустыми карманами. Поэтому банки и неохотно внедряют данную услугу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]