Покупка комнаты в ипотеку

По ипотечному кредитованию в нашей стране можно приобрести как квартиру так и долю в квартире. Здесь следует понимать, что существуют 2 различных понятия «доля в квартире» и «комната в коммунальной квартире».
1.​ Комната является полновесными квадратами с вытекающими позитивными последствиями: это простота оформления регистрации, а также беспрепятственное проживание в собственной части квартиры.
2.​ При доле в квартире не определено точное месторасположение обладаемых квадратов. В таком случае не расписано, что является собственностью: балкон, места общего пользования или отдельная комната.

Фото: Ипотечный продукт придет на помощь

Как оформить ипотечный кредит на одну комнату в квартире?

При оформлении ипотеки среди банковских структур не приветствуется сотрудничество с подобными клиентами, в связи со сложностью процедуры сделки. Согласия жильцов, оформление дополнительных проверок по зарегистрированным жильцам – все это приводит к дополнительным затратам, соответственно и процент по такому ипотечному кредитованию значительно выше. Не каждая банковская структура берется за кредитование таких проектов.

Фото: Порядок действий при выкупе комнаты
Залог в ипотеке – это жилье, которое приобретается. Комната в такой ситуации считается не очень выгодным вложением. Здесь опять же есть свои нюансы. В случае выкупа комнаты в квартире, где остальные части площади уже являются собственностью покупателя, препятствий не возникнет. Если решение в приобретении комнаты по ипотечному кредитованию незыблемо, следует уделить особое внимание выбору. Учитывая, что покупка комнаты чаще всего первый шаг к обладанию более габаритным жильем, продажа комнаты должна быть легкой.

Факторы, на которые необходимо обратить внимание при покупке комнаты в ипотеку для последующей продажи:

  • Процедура покупки или продажи должна быть юридически грамотной. На сегодняшний момент абсолютно юридическую чистоту могут обеспечить достаточное количество организаций, специализирующихся на этих вопросах.
  • При покупке мыслить нужно из соображений приближенности к центру города и удаленности от метро. Для мегаполисов будет бесспорным преимуществом близкое расположение. А также остановки маршрутного транспорта сыграют влиятельную роль в легкой продаже жилья.
  • Наличие удобной инфраструктуры (близкое расположение общеобразовательных учреждений, медицинских учреждений и торговых комплексов).

Предварительное знакомство с людьми, проживающими в приобретенном жилье, будет немаловажным плюсом в комплексном представлении о коммуналке. Присутствие лиц, которые любят разгульный образ жизни или иностранных граждан из ближнего зарубежья в составе всей семьи, которые также официально являются собственниками, негативно отразятся на общем восприятии.
Желательно учесть все факторы предварительно, и сделать правильный выбор!

  1. Я понимаю, что банку не хочется брать на себя дополнительные риски и иметь дело с такими клиентами, но для начала многие некоторые мои знакомые начали покорять Москву именно с ипотеки комнат — это самый бюджетный вариант покупки недвижимости в столице. А плюсов- предостаточно, та же московская регистрация. Дело в том, что надо много обходить банков. И обязательно найдётся тот, что согласится дать кредит на нормальных условиях

  2. Не каждый банк возьмется за таких клиентов, но все равно, есть такие которые согласны работать. Множество людей таким образом пытаются попасть в центр столицы например в Киеве, чтобы стать ближе к Киеву, они берут ипотеку в банке, и таким образом хотят приблизиться в центру. Но я могу сказать что для банка это дело рискованное. Но бывают банки которым это выгодно!

  3. Нужно же с чего-то начинать, с небольшой комнаты. Побольше бы таких банков, которые идут навстречу к людям. Меня вот очень интересует, стоит ли опасаться всевозможных афер в этой сфере ? Пожалуй лучше застраховаться и найти для этого достойную и опытную организацию для оказания юридических услуг и тому подобного. Многие диванные аналитики рассказывают, мол лучше не лезть в ипотеку и тому подобное, но я считаю, что ипотека на достойных условиях — это неплохой шаг.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>