Как оформить ипотеку на покупку частного дома за городом

10:54

Если говорить об ипотечном кредитовании при покупке квартиры, то это стандартный кредитный продукт, который есть у большинства банков и как правило, с его оформлением не возникает лишних сложностей. Что касается ипотеки на приобретение частного загородного дома, то здесь все гораздо сложнее. В плане законодательства загородный дом считается персонализированным объектом и по этой причине желающий оформить ипотеку под покупку такого жилья, может столкнуться со многими трудностями.

Фото: Грамотное оформление ипотеки на покупку загородного дома

Существуют определенные требования к заемщикам для оформления ипотечного кредита на приобретение загородного жилья.

Какие требования выдвигают банки для заемщиков

В первую очередь банки уделяют внимание, материалу из которого сооружен фундамент для дома, а также из чего сделаны его несущие стены. Самым крепким и надежным материалом принято считать частные дома, возведенные из кирпича или бетонных блоков, имеющих углубленный фундамент. Такие дома по своей прочности превосходят здания из дерева. По этой причине его ликвидность является более высокой.

Фото: Требования, выдвигаемые заемщикам

Частный дом не должен стоять отдельно в каком-либо глухом месте за городом. Он обязан находиться в населенном пункте, имеющим развитую инфраструктуру. Его расстояние до ближайшего отделения банка не должно быть более чем 50 км. Кроме этого необходимо чтобы в нем были все коммуникации, и он имел подъездную дорогу.

Важным условием покупки дома в ипотеку является наличие у заемщика права собственности на землю. Если оно отсутствует, его должны иметь другие члены семьи.

Все вышеперечисленное является основными факторами, на которые банки особенно обращают внимание при оформлении ипотечного кредита на покупку частного дома. Из этого можно сделать вывод, что оформить ипотеку на приобретение загородного жилья довольно сложно и порой невозможно, так как это своего рода риск и финансовые учреждения всегда пытаются себя максимально застраховать.

Собираем необходимые документы

Какие документы нужно предъявить банку, оформляя ипотечный кредит на загородную недвижимость?

В первую очередь это:

  • техпаспорт на жилье;
  • кадастровый план земли;
  • документ, свидетельствующий об оценке частного дома независящим оценщиком;
  • документ, выданный Единым Государственным Реестром Правом на жилье и совершаемых с ним сделок;
  • справка о доходах заемщика или 2 НДФЛ.

Фото: Какие документы вам потребуются для покупки такого дома?

Помимо этих бумаг, банки вправе потребовать предоставить им и другую необходимую документацию.

Процентные ставки и сроки кредитования

На сегодняшний день ипотечный кредит на собственный частный дом можно получить под 15 % годовых, что является немного больше чем на покупку квартиры. Если говорить о первом взносе, он может колебаться от 40% до 60 % от общей стоимости жилья либо земельного участка. Что касается сроков кредитования, то они могут быть до 30 лет.

На сегодняшний день Россия не может похвастаться успешным развитием описываемого ипотечного кредитования. Оно может усилиться лишь в том случае, если с большим темпом начнут возводиться коттеджные поселки и строиться загородные частные дома. Так же есть определенные условия для госслужащих с определенным отработанным стажем. Например, есть такая государственная программа, как покупка частного дома по военной ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]