Как получить кредит на строительство жилья?

4:48

Проблема жилья для России не нова и вряд ли в ближайшее время наступит серьезное улучшение в этом вопросе. Многие устали ждать, когда этот аспект решит государство, принимая решение купить квартиру на накопления, включая кредитные средства, а многие замахиваются и на строительство частного дома, что под силу сделать за собственные финансы лишь единицам. Вот и идут граждане России в финансовые учреждения за ипотечным кредитом.

Особенности кредита на строительство дома

В наше время банки охотно выдают ипотеку, если речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке – здесь риски по сделке минимальны. Другое дело, если человек решил строить дом. В этом варианте риски банка возрастают в несколько раз, ведь выдавая кредит на строительство жилья, финансовое учреждение должно получить под него залог.

Фото: Банки очень бояться давать деньги на такие строительные проекты

Что делать, если ликвидного залога нет?

При строительстве загородного дома банк берет в залог земельный задел, на котором будет строиться дом. Главные требования к участку – чтобы он находился недалеко от крупного центра и к нему были подведены все коммуникации. Конечно, бесспорное право владения должно быть у заемщика. До момента оформления построенного дома можно оставить под залог имеющуюся жилплощадь или иное недвижимое имущество заемщика или поручителя. Кредит будет выдан в пределах 80% от стоимости залогового имущества.

Фото: Кредитному учреждению нужны гарантии, что деньги будут возвращены

Одной из особенностей кредита на строительство жилья является то, что сумма выдается не одним платежом, как при покупке квартиры, а по мере возведения дома. Поскольку ипотека под строительство дома является целевой программой кредитования, то использование полученных денег по назначению тщательно проверяется сотрудниками банка – они даже могут приехать на место строительства. Если будут обнаружены факты, что средства тратятся на иные нужды, то это действие карается штрафами и требованием о досрочной выплате кредита.

Фото: Штрафы не заставят себя долго ждать

 

Обычно ставки по таким целевым кредитам немного выше, чем просто по ипотеке – это происходит из-за того, что риски по данному типу займов банк оценивает выше. Чтобы ставки стали более гибкими, следует приглашать в поручители состоятельных людей, владеющих своей недвижимостью. Кроме того, банки охотно идут на снижение ставок для своих постоянных клиентов.

Кредит под строительство собственного дома — это выход в решении вопроса со своим собственным жильем, но при отсутствии достаточных денежных средств. Главное правило – заранее проанализировать все программы, представленные на рынке, и выбрать наиболее подходящие для конкретного случая и уровня дохода.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]