Как построить дом в кредит?

9:07

Наверное, каждому россиянину доводилось хотя бы раз встречаться с веселым выражением «Что нам стоит дом отстроить…» Тем не менее действительность современной жизни такова, что строительство дома в настоящий момент является весьма затратным удовольствием, и воплотить в реальность мечты, связанные со строительством собственного дома под силу далеко не каждому желающему.

Зачастую, когда требуются денежные средства на покупку недвижимости, многие российские граждане решаются на оформление ипотечного займа, но, к сожалению, получить кредит на строительство дома сегодня гораздо сложнее, чем на покупку готового жилья. В чем же особенность подобного кредитования, и что потребуется от потенциального заемщика для его оформления?

Большие риски для банковской организации

Кредит на строительство дома является весьма рискованным для финансового учреждения, ведь банк даже не видит, для чего выдает кредитные средства. Если сравнить с обычной ипотекой на приобретение квартиры в жилом доме, где кредитор сразу же может оценить предмет залогового обеспечения, то произвести оценку еще не построенного объекта можно только теоретически. В связи с этим положительный ответ кредитной структуры получает, как правило, лишь каждый третий соискатель.

Фото: Как можно оформить кредит на строительство дома?

При этом у потенциального заемщика обязательно должен быть достаточно высокий официальный доход, продолжительный стаж на последнем рабочем месте, и его возраст должен быть не менее 25 лет. Учитывая довольно высокие риски банковской организации, обеспечением по такому заимствованию будет выступать не только объект, который построит заемщик, но и земля, на которой будет возведен дом.

Конечно же, принадлежать данный участок должен соискателю, то есть на момент получения займа клиент должен являться его официальным собственником, при этом придется это документально подтвердить, предоставив кредитору соответствующие документы, в том числе, и разрешение на строительство. В то же время в качестве обеспечения подойдет далеко не каждый участок – он должен располагаться не очень далеко от города, и он должен быть обеспечен подведенными к нему коммуникациями. К сожалению, взять кредит на строительство дома где-то в глубинке у заемщика вряд ли получиться, ведь банку необходима уверенность, что если должник окажется недобросовестным и откажется от своих кредитных обязательств, он сможет без проблем и быстро реализовать его, что позволит вернуть свои деньги.

Фото: Почему банки будут все контролировать?

Чтобы построить дом на кредитные средства…

Как правило, займы на строительство дома предоставляются российскими финансовыми учреждениями на срок от 3 до 15 лет и требуют обязательное внесение первоначального взноса, размер которого зависит от конкретного кредитора и в среднем составляет около 30% от суммы кредита. Кроме того, не стоит забывать и о наличие дополнительных трат и комиссий, без которых обойтись не получится и они непременно будут предстоять заемщику еще в процессе оформления.

Фото: Что необходимо для строительство дома на залоговые деньги?

Получение кредита на строительство дома, впрочем, как и любой другой вид ипотечного кредитования, подразумевает обязательное участие в кредитной сделке оценщика, страховой компании, а также нотариуса, при этом их выбором, как правило, занимается кредитор, разумеется, стоимость их услуг будет на порядок выше обычного, так как они действуют по договоренности с банковской организацией и у клиента попросту не остается выбора, кроме как соглашаться на выдвигаемые условия. Из документов соискателю понадобится:

  • стандартный пакет (паспорт, код налогоплательщика);
  • справка о заработной плате, которая должна быть достаточно высокой и соответствовать запрашиваемой заемщиком сумме;
  • проект предполагаемого дома;
  • бумаги на землю, подтверждающие право владения ее;
  • разрешение на проведение строительных работ, выданное структурой, контролирующей этот сегмент;
  • прочая документация, которую запросит финансовое учреждение. (зависит от политики конкретного банка и условий кредитования)

Постоянный контроль

Если потенциальный заемщик решился на строительство собственного дома в кредит, даже если банк согласится предоставить деньги, ему придется смириться с постоянным контролем финансового учреждения, так как данный вид банковского заимствования является целевым. Следовательно, истратить кредитные деньги куда-либо кроме оплаты строительных работ у должника не получиться и кредитор непременно уделит этому моменту должное внимание.

Фото: Банковский контроль

Впрочем, заемщик денежных средств на руки не получит, так как банк перечислит их небольшими частями сразу на счет строительной компании. Чтобы не лишиться своих денег, кредитор обязательно проверит и фирму-застройщика, что, в общем-то, является положительным моментом и для соискателя, так как среди застройщиков достаточно часто попадаются мошенники.

Помимо этого, заемщику придется смириться и с тем, что проект будущего дома также будет находиться под контролем банковской организации, то есть, до тех пор, пока строение будет являться залоговым обеспечением по займу, изменить его планировку должник не сможет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]