Как при покупке недвижимости получить от государства налоговый вычет?

1:55

Покупка собственной квартиры, однозначно, наиважнейшее приобретение в жизни многих россиян. Как правило, для подобной покупки среднестатистическому российскому гражданину приходится копить на протяжении многих лет, а некоторые даже не пытаются насобирать необходимую сумму денег, а просто обращаются за помощью в финансовое учреждение и оформляют кредит, что неудивительно, ведь цены на недвижимость невероятно высоки и с каждым годом только увеличиваются, при этом заработная плата большинства россиян оставляет желать лучшего и для них кредитование является единственным вариантом обзавестись своим жильем.

Чтобы хоть немного стимулировать российский рынок недвижимости государство разработало и внедрило систему налогового вычета, благодаря которой покупатель получает от правительства обратно часть денег, потраченных им при приобретении жилой недвижимости, кроме того, распространяется действие этой программы и на жилье, находящиеся на стадии строительства. Денежные средства возвращаются к покупателю квартиры по такой системе в качестве налоговых компенсаций.

Фото: Государство способствует развитию рынка недвижимости в России

Кому доступен налоговый вычет?

Ни для кого не секрет, что при покупке жилплощади или земельных участков для дальнейшей застройки человек платит правительству налог за проведение подобной сделки. Если же данный гражданин исправно (вплоть до момента заключения соглашения купли-продажи) отчислял в казну государства налоги со своих доходов, то впоследствии он получает право затребовать возврата определенной части от внесенных им налогов обратно.

Фото: Кто может оформить налоговый вычет при покупке недвижимости?

Тем не менее добиться подобного удастся лишь при соблюдении нескольких условий, без выполнения которых на налоговый вычет можно не рассчитывать. Прежде всего, следует сказать, что воспользоваться данной государственной программой сумеют граждане, платившие налоги самостоятельно, а также те, за кого это делало предприятие-работодатель. Между тем, люди работающие неофициально, не могут получить налоговый вычет. Если недвижимость приобретается супружеской парой и один из супругов указывается как совладелец, то возможность получить подобную компенсацию в данном случае появляется у обеих сторон.

Фото: 13% можно получить уже от государства

В рамках выплаты обязательного подоходного налога правительство возвращает покупателю жилплощади 13% от стоимости приобретенного жилья.При этом сумма, позволяющая воспользоваться налоговым вычетом, ограничена двумя миллионами рублей. Соответственно, если человек покупает квартиру за те же 2 миллиона, то в дальнейшем, оформив налоговый вычет, он сможет получить обратно 260 тысяч рублей, что согласитесь довольно неплохо. По желанию покупателя денежные средства, полученные по данной государственной программе могут быть возвращены как одной суммой, которая будет перечислена на специальный банковский счет, так и посредством временного освобождения от уплаты налоговых сборов, до того момента, пока человек не получит обратно всю компенсацию.

Какие показатели берут в учет при расчете налогового вычета?

Разумеется, для Москвы и других крупных городов, в которых даже самая небольшая квартира стоит порядка пяти миллионов рублей, размер компенсации от государства может показаться недостаточным. Тем не менее в небольших населенных пунктах, сумма возврата может быть довольно значительной для кошелька покупателя. Также стоит отметить еще один важный момент, при расчете размера возвращаемого подоходного налога учитывается не только стоимость, которую покупатель отдал на руки продавцу жилья, но и сопутствующие расходы.

Фото: Как рассчитывается налоговый вычет?

 

Так, например, сюда включаются все траты на оценку, переписку и страхование квартиры. Если же покупатель оформляет ипотечный кредит, то налоговая служба непременно возьмет во внимание и проценты, которые возьмет финансовое учреждение за предоставление кредитных средств (причем учитываться они будут отдельной суммой), кроме того, в учет идет и размер первоначального взноса, который является обязательным условием при жилищном заимствовании и бывает весьма значительным.

Отдельно следует поговорить и о частных домах. Если гражданин покупает недостроенный дом, то оформить возврат налога у него не получится до тех пор, пока стройка не будет завершена и строение зарегистрировано в Реестре недвижимости. Впрочем, после завершения строительства дома и его регистрации, при расчете вычета, в список расходов собственника попадут и отделочные работы, и приобретение строительных материалов, и составление проектной документации.

Фото: Обязательно дождитесь завершения строительства

Что необходимо предоставить налогоплательщику, чтобы получить возврат части налога?

Чтобы получить налоговый вычет нужно обратиться в местную налоговую инспекцию, и подать соответствующее заявление. К нему следует добавить соглашение о купле-продаже жилья, а также справку о заработной плате за последний год. Если при покупке недвижимости человек понес дополнительные траты (расходы на строительство, осуществление оценки, кредитные издержки и так далее), то все это тоже необходимо обязательно подтвердить документально.

Стоит отметить, что отправить налоговую декларацию можно по электронной почте, для чего достаточно воспользоваться ресурсами налоговой службы. Тем не менее личного посещения избежать все-таки не удастся, так как документы придется подтверждать своим присутствием. Рассчитывая налоговый вычет служащий налоговой службы учтет временной промежуток времени с первого июня предыдущего года до первого июня текущего.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]