Лучшие условия ипотечного кредитования

6:43

Несмотря на то, что ипотечный кредит уже давно не является для российских граждан чем-то новым и занимает лидирующие позиции на рынке банковского заимствования, близкое знакомство с данной кредитной программой начинается лишь в том случае, если в этом возникает острая необходимость и планируется приобретение квартиры в кредит. И вот тогда-то соискатель начинает активно заниматься поиском информации, получает бесконечные консультации – как от специалистов, так и от представителей своего круга, которым уже довелось лично столкнуться с ипотечным кредитованием. При этом, как показывает практика, второму источнику информации соискатели жилищного займа по определенной причине склонны доверять больше, правда, о достоверности подобных сведений говорить не приходиться. В то же время существуют общие условия при оформлении ипотеки, свойственные практически всем кредитным программам банковских организаций.

Личные денежные средства

Обойтись при покупке недвижимости в кредит только деньгами финансового учреждения у заемщика не получится. Большая часть программ ипотечного кредитования предусматривают, что покупатель должен заплатить из собственного кармана определенную часть от суммы, которую запросит продавец недвижимости. Эта часть называется первоначальным взносом и в среднем составляет – 20-30% от стоимости приобретаемого жилья.

Фото: В большинстве случаев первоначальный взнос поможет вам сэкономить на процентной ставке

Впрочем, у некоторых соискателей жилищного кредита к моменту оформления ипотеки нет в распоряжении и этой суммы – и банковские организации, разумеется, этот момент непременно учитывают, что отражается на условиях ипотечного кредитования. Таким образом, чем большую сумму за недвижимость при оформлении займа соискатель внесет из личных сбережений, тем  кредитор назначит меньшую процентную ставку – и наоборот. Неспроста ведь финансовые аналитики категорически не советуют пользоваться «любезными» предложениями кредитных структур оформить ипотеку без обязательного внесения первого взноса.

Хотя, если потенциальный заемщик решил не ждать, пока ему удастся накопить необходимую для первоначального взноса сумму, даже при таком заимствовании обойтись без участия личных сбережений у него не получиться. При любых обстоятельствах еще до получения займа соискателю придется понести довольно существенные расходы, связанные непосредственно с оформлением ипотеки.

Как будете возвращать?

Как правило в России, погашение любого кредита осуществляется путем регулярного внесения ежемесячных платежей. Впрочем, размер кредитных взносов может различаться и в данном случае все зависит от того, что именно предлагает финансовое учреждение и что будет удобнее для заемщика. Варианта платежей два – аннуитет или дифференцированный, главная разница между ними заключается в размере итоговой переплаты. Помимо этого, отличаются они и тем, что дифференцированное внесение кредитных платежей предполагает равные суммы ежемесячных взносов на весь период заимствования, а при аннуитете платежи по кредиту уменьшающиеся по мере его погашения.

Фото: После оформления ипотеки вы не скоро забудете про ежемесячные платежи

Залоговое обеспечение как условие ипотечного заимствования

Собственно, на Западе и в странах Европы любое кредитование, обеспечением по которому выступает объект недвижимости, называется ипотекой. В сознании российских граждан данный термин закрепился как способ, позволяющий обзавестись собственной жилплощадью, однако смысл его от этого не изменился – основным обеспечением по ипотечному кредиту выступает приобретаемое на заемные средства жилью или то, которое у соискателя уже имелось. С залоговым обеспечением связаны свои особенности, прежде всего, он в обязательном порядке должен быть застрахован и оценен.

Фото: В основном, вам придется иметь дело с недвижимостью

Кстати, о страховке

Обязательное страхование залога является одним из неотъемлемых атрибутов ипотеки, причем в данном случае это отнюдь не «каприз» банковской организации, а требование российского законодательства. Стоимость страховки зависит от размера займа и будет суммироваться к ежемесячным кредитным платежам. Некоторые финансовые учреждения этим и ограничиваются, тем не менее многие пошли дальше, требуя, чтобы соискатель застраховал и право собственности (если квартира покупается на вторичном рынке недвижимости) и свою жизнь, и здоровье. Тем, кто отказывается выполнять эти условия, будет увеличена ставка по кредиту, что сделает итоговую переплату за пользование заемными деньгами еще более существенной, чем в случае приобретения заемщиком страховых полисов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]