Оформление ипотеки для юридических лиц

11:28

Каждый, кто когда-либо планировал покупку недвижимости, знает определение слову «ипотека». Также многие наслышаны о том, что ипотека выдается семьям на покупку жилья и нередко имеет программы, предусматривающие государственные субсидии. Однако далеко не каждый ознакомлен с тем, что имеется аналогичная разновидность кредитования в виде ипотеки для юридических лиц. Такого рода займ имеет некие отличия от классических вариантов.

Особенности коммерческой ипотеки

Фото: Чем коммерческая ипотека отличается от обычной

Например, для большинства ипотека относится к долгосрочным займам, которые могут быть растянуты на очень длительный срок. Порой он может составлять 50 лет. Такой вид ипотечного кредитования исключает этот закон и, как правило, оформляется на срок от 5 до 8 лет максимум. Что касается процентных ставок, то их невозможно отнести к низким (12-14%). Первоначальный взнос также предусмотрен и может колебаться от 10% до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. В некоторым банках возможна выдача ипотеки юридическим лицам без первоначального взноса.

Долгое оформление такого кредита также затрагивает юридических лиц и их ждут все те же утомительные процессы в виде рассмотрения заявок и высоких требований.

Требования для юридических лиц

Требования, которые предъявляют банки юридическим лицам, желающим обзавестись недвижимостью с помощью ипотеки:

  • положительное развитие экономического баланса;
  • деятельность на территории РФ не менее 1 года;
  • производство, не имеющее отношение к табаку и алкоголю, а также исключающее загрязнение окружающей среды.

Фото: Требования, выдвигаемые банками

Стоит отметить, что ипотечное кредитование, оформляемое юридическими лицами более выгодный вариант, нежели займ под развитие бизнеса. Предпринимателя устроит тот вариант, что он может купить недвижимость под офис или в качестве производственного помещения и заплатить меньший процент по ссуде.

Преимущества и положительные стороны

Для банков также существует некая выгода в виде снижения рисков потерь. Оформляя кредит под развитие своего дела, залогом станет оборудование компании. В случае ипотеки — сама недвижимость. О минусах здесь даже и не стоит говорить, потому что недвижимость будет всегда в цене, в отличие от оборудования, которое может утратить свою ценность уже через 10 лет его функционирования.
Фото: Преимущества коммерческой ипотеки
Ипотечный кредит для юридических лиц завоевал доверие многих предпринимателей Европы. Многие из них в последствие могут даже заработать на недвижимости, которая была взята в ипотеку. Стоит всего лишь сдать ее в аренду.

Недостатки и недоработки законодательства

Если говорить о России, то такое кредитование на данном этапе на ее территории не приживается и считается редким явлением. Это связано с определенными причинами. В первую очередь это обусловлено слишком строгими условиями для заемщика. Для бизнесменов, которые только стартовали, такие условия очень жесткие и могут быть серьезным препятствием в развитие малого бизнеса. Что касается крупных предприятий, с высокими доходами, то они попросту не нуждаются в дополнительном кредитовании.

Можно надеется, что в будущем банки пересмотрят требования к заемщикам, и они станут более лояльными. Ведь существует некий закон рынка: на спрос всегда должно появиться предложение. Так и здесь, если есть необходимость в коммерческой ипотеке для юридических лиц, то со временем они будут удовлетворены предложениями финансовых организаций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]