Переоформление ипотеки

1:01

Ипотечные кредит — это всегда достаточно длительный процесс, связанный с долгими банковскими выплатами, и никогда нельзя знаешь, что может произойти через 5-10 лет после оформления договора. Иногда складываются ситуации, когда необходимо срочно избавиться от кредитного займа, выплатив необходимый остаток раньше срока. Но бывает, что такой возможности попросту нет, и тогда наиболее логичным решением будет переоформление ипотеки. Среди причин, позволяющих это сделать может быть и состояние здоровья, и смена места жительства и ухудшение финансового положения.

Как происходит процесс переоформления?

Процесс переоформления на самом деле не так прост, как кажется. Для начала необходимо найти покупателя, готового приобрести жилье и взять на себя все оставшиеся по кредиту обязательства. После этого проводятся переговоры с банком, которые, зачастую заканчиваются не в пользу клиента, так как большинство банков не желает терять время с клиентом, от которого он уже не получит прибыли. Всю эту процедуру можно значительно облегчить, наняв кредитного брокера, но для этого потребуются дополнительные денежные расходы.

Фото: Не со всеми клиентами банки хотят работать в этом направлении

Каждый запрос по поводу переоформления ипотеки, банк рассматривает в индивидуальном порядке. Для каждой такой ситуации перечень необходимых документов может быть различным, уточнять его необходимо у сотрудника банка. Но, существует список некоторых документов, которые потребуются в любом случае:

  • Правильно оформленное заявление от клиента;
  • Подлинная копия трудовой книги;
  • Копия действующего паспорта;
  • Справка с места работы о заработной плате;
  • Анкета клиента.

При этом, необходимо понимать, что у каждого подписанного документа есть определенный период, когда он действителен, поэтому собирать их лучше в кратчайшие сроки и подавать одним «портфелем».

Фото: Постарайтесь собирать все необходимые документы быстро

Почему вам могут отказать?

Достаточно часто, банковские учреждения категорически не желают связываться с переоформлением ипотеки, несмотря на то, что заемщик самостоятельно находит человека, уже готового купить жилье. При продаже банк обязан полностью оценить платежеспособность и благонадежность нового клиента, после чего переоформить очень большое количество документов на новое лицо. В таких ситуациях, заемщик, желающий продать свою ипотеку, получает отказ, аргументированный тем, что ипотечное жилье — это залоговая собственность банка, не подлежащая продаже. Для выхода из сложившейся ситуации остается лишь один вариант — рефинансирование. Это подразумевает, что заемщик обращается в банк и получает новый кредит, которым погашает остаток по ипотеке. Иногда клиент от этого даже выигрывает за счет разницы в процентах.

Исходя из всего этого, для того, чтобы банк пошел на уступки и согласился переоформить ипотеку на другое лицо, необходимо предоставить действительно весомые для этого основания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]