Стоит ли приобретать залоговое имущество банков?

12:37

Многие российские граждане планируя покупку того или иного товара, стараются найти наиболее дешевый вариант и максимально сэкономить, в связи с чем начинают искать объявления о реализации имущества, являющегося залогом. Среди огромного изобилия объявлений, которыми в настоящий момент пестрят страницы газет и специальных интернет-ресурсов, самым дешевым имуществом, даже среди залогового, считается конфискованное.

То есть, та собственность, которую банковская организация в принудительном порядке взыскала у заемщиков, пополнивших списки должников. Если продается имущество кредиторами, то отбирается оно у людей, которые оформили кредит и по определенным причинам перестали выполнять свои долговые обязательства, в связи с чем банк был вынужден конфисковать залог и реализовать его в счет погашения задолженности. Но выгодно ли в действительности покупать залоговое имущество финансовых учреждений?

Фото: Стоит ли иметь дело с залоговым имуществом?

Как отбирают собственность должников

Если банковский заемщик в течение долгого времени не вносит ежемесячные кредитные платежи, то есть не возвращает кредитору денежные средства, которые тот ему любезно предоставил во временное пользование за определенное вознаграждение, при этом на просьбы банковской организации должник не реагирует, то в таком случае кредитор подает на него в суд. После чего суд тут же принимая во внимание тот факт, что заемщик не хочет или у него отсутствует возможность самостоятельно решить возникший конфликт с финансовым учреждением, принимает сторону банка — обязывает должника погасить кредит за счет имущества, находящегося в его собственности и выступающего в роли залога при кредитовании.

Фото: Процесс изъятия

То есть если заем был залоговым, то первое, что кредитор заберет вместо задолженности – объект залога. Если проблемный кредит не был залоговым, то банк после судебного разбирательства получает право прийти домой к заемщику и забрать подходящее им имущество, а подходит им только ценная и ликвидная собственность — та собственность должника, которую легко реализовать. Стоит сказать, что при этой процедуре согласие заемщика никто спрашивать не станет. Также возможен вариант, когда банковской организации не понадобиться обращаться в суд, чтобы тот разрешил продажу залогового обеспечения. Для этого кредитору достаточно иметь исполнительное заключение нотариуса. В случае наличия данного разрешения финансовое учреждение обращается в исполнительный комитет России и реализует имущество, выступающее в качестве залога по займу через специализированные торговые структуры.

Что потребуется, чтобы приобрести имущество, находящееся в залоге на аукционе?

Чтобы стать участником банковского аукциона, на котором будет реализовываться залоговое имущество недобросовестных заемщиков, потенциальному покупателю придется внести определенный взнос в счет оплаты регистрации, как правило, 5%-10% стоимости имущества. Если после первых торгов залоговая собственность не нашла своего хозяина, то уже на очередных торгах его цена падает на четверть от начальной стоимости. Стоит отметить, что торги признают недействительными, если количество участников менее трех.

Фото: Организация аукциона и продажа собственности

Залоговое имущество банковских организаций – риск покупки

Преимущества подобного приобретения – небольшая цена, однако это, пожалуй, единственное достоинство. При покупке такого имущества скидку банки делают из-за вероятности возникновения возможных проблем, а их может быть более чем достаточно. Если человек покупает залоговое имущество финансовых учреждений на аукционе, то он рискует столкнуться со следующими неприятными моментами:

  • «соседи» — при покупке жилья, продаваемого по такой схеме прежний владелец может не знать о его реализации и покупателю достанется квартира со всем прописанным «наследством», при этом выселять его придется самостоятельно. Аналогичные проблемы возможны при покупке машин, у которых имеется 2 собственника;
  • «кот в мешке» — приобрести можно не совсем качественный автомобиль. Кредитор, чтобы заполучить машину для последующей реализации, объявляет его розыск. После чего авто находит ГАИ, конфискует, отправляет на стоянку, откуда и продается в таком же состоянии – без документации, ключей и зачастую в не самом лучшем виде;
  • остаться без купленной собственности – если продажа осуществлялась без согласия прежнего собственника, то тот может вернуть товар обратно. У бывшего товара поводов для возвращения залога немного, но, например, возвратить имущество должник может, если посчитает, что стоимость, по которой оно было реализовано с аукциона, слишком занижена и не соответствует действительности.

Кроме того, возможность вернуть конфискованное имущество имеется и у супруга заемщика, если тот оспорит сам договор заимствования или договор залога, также он может потребовать с реализации часть денег в качестве алиментов. Покупателя этот факт особо пугать не должен, ведь если у него отнимут имущество, деньги ему обязаны вернуть обратно, но на практике денежные средства за покупку возвращать приходится через суд, при этом не всегда удается вернуть полную сумму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]