Такие разные жилищные займы

12:05

Ипотечный кредит в настоящий момент относится к одним из самых востребованных видов банковского заимствования. Подобная популярность жилищного займа неудивительна, ведь стоимость жилья в нашей стране находиться на достаточно высоком уровне, при этом цены только продолжают неуклонно расти, между тем, доходы среднестатистического гражданина оставляют желать лучшего и подавляющее большинство россиян не могут себе позволить приобрести жилье за личные сбережения, поэтому, единственным выходом для данной категории людей остается жилищное кредитование.

Фото: Единственная возможность для многих граждан получить жилье - это оформить заем

В то же время, сами жилищные займы также могут отличаться друг от друга, так как и жилплощадь, и соискатели, которые планируют ее приобретение, бывают разными. При этом, зная специфику каждой программы ипотечного заимствования, потенциальный заемщик сможет оформить жилищный заем на наиболее оптимальных для себя условиях, поэтому необходимо изучить все предложения банковских организаций.

Фото: Жилищные займы выдаются по самым разным условиям

Ипотека на покупку уже готового жилья или на только строящееся

В первую очередь, необходимо сказать, что любую продаваемую недвижимость можно разделить на две разновидности — первичную и вторичную. При этом банковские организации разработали для каждой из них отдельную программу ипотечного кредитования. Первичной недвижимостью называют ту, которая является абсолютно новой и ранее ею никто еще не пользовался, то есть, заемщик будет ее первым собственником. Довольно часто к такой недвижимости причисляют и то жилье, которое только находится на стадии строительства.

Фото: Ключевые особенности есть у любого вида недвижимости

Между тем, ипотека для покупки квартиры, которая еще не построена, для банков считается более рискованной, объясняется это тем, что не исключена ситуация, когда застройщик оказывается ненадежным и не успевает в указанный срок сдать объект в должном виде и качестве. В связи с этим при таком кредитовании в отношении заемщика выдвигаются более жесткие условия, в частности, повышенная ставка, впрочем, она может быть уменьшена после того, как должник въедет в квартиру.

Фото: Зачастую в России очень высокие процентные ставки

Помимо этого, в настоящее время многие финансовые учреждения начали самостоятельно заключать договора со строительными компаниями, делается это с той целью, чтобы убедиться в серьезных намерениях сотрудничать со стороны застройщика. Вторичная недвижимость, предполагает жилье, которым ранее уже кто-то пользовался и выглядит оно на первый взгляд вполне надежным, потому что не каждая недвижимость после проживания в ней допускается к продаже.

Однако в действительности с ее покупкой тоже не все так легко, как это кажется на первый взгляд. Бывают ситуации, когда предыдущие владельцы неожиданно подают в суд на новых жильцов, заявляя, что квартира была куплена незаконно. В связи с этим, при оформлении займа на покупку такого жилья, довольно часто финансовые учреждения требуют от соискателя дополнительно оформить страхование титулов.

Фото: Страховка важна для любого из банков

Если заемщик купит такую страховку, то кредитор может не переживать по поводу того, что даже если возникнет непредвиденная ситуация и должника лишат прав собственности, свои деньги кредитор получит от страховой компании. К великому сожалению, в подобной сложной ситуации пострадавшим остается сам должник, который лишается недвижимости и денежных средств, вложенных в него за время заимствования, при этом не стоит забывать, что при оформлении жилищного займа соискатель вносил и первый взнос, а это довольно приличная сумма.

Ипотечный заем на частные постройки

Говоря о разновидностях жилищных займов отдельно следует сказать и об ипотеке на дома, возведенные о в частном секторе. Подобные кредиты являются одними из самых хлопотных в оформлении, так как список документации, необходимой для получения этого займа, пополняется бумагами на участок земли. Кроме того, данный вид ипотечного заимствования выделяется и довольно высоким процентом отказов. Так, например, кредитора может не устраивать место, где находится земля, на которой возведен дом, что служит основанием для отказа в кредитовании.

Фото: Кредитор принимает активное участие при выборе недвижимости до выдачи жилищного займа

Примерно аналогичная ситуация происходит и при застройке в частных секторах. Как правило, чтобы оформить ипотечный заем для этих целей, покупателю предварительно необходимо составить строительный проект предстоящих работ и получить разрешение на их проведение во всех соответствующих инстанциях. Кроме того, не обойтись в данном случае и без вложений собственных средств, как правило, кредитор требует внести 30% от стоимости предстоящего строительства.

К тому же, при оформлении займа на приобретение частного дома или его строительства особое значение банк уделяет ликвидности предстоящего залога. Для кредитора таковым является имущество, которое находится в городской черте достаточно крупного города. Кроме того, немаловажную роль в данном случае играет и наличие инфраструктуры в районе предполагаемого строительства.

Фото: Не всегда будет легко получить жилищный кредит

Классический ипотечный кредит — исключения из правил

Классическая ипотека, оформляемая на покупку квартиры в многоэтажных домах также может обладать своей спецификой. К примеру, в некоторых финансовых учреждениях допускается возможность оформления ипотеки даже без подтверждения дохода официальным документом. Благодаря чему рассчитывать на жилищный кредит могут соискатели, работающие неофициально.

Не так давно можно было встретить программы ипотечного заимствования предполагавшие отсутствие первого взноса, однако в настоящее время таковых не осталось. В любом случае определенную часть от стоимости квартиры заемщику придется внести самостоятельно. Не стоит также забывать о различных программах льготного кредитования, которые разработанных специально для малообеспеченных категорий граждан – учителей, военнослужащих,многодетных семей и так далее. Им большую помощь в погашении жилищного кредита окажет государство.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]