После того, как Министерство Обороны РФ решило с начала следующего года полностью прекратить программу строительства жилья для граждан, проходящих службу по контракту, многих тревожит вопрос: какие изменения произойдут в военном ипотечном кредитовании в 2014 году? На какие суммы могут рассчитывать соискатели жилищного займа по такой программе банковского заимствования? Какие финансовые учреждения, и под какую ставку будут выдавать ипотеку для военных? С какими требованиями придется столкнуться потенциальному заемщику? На все эти вопросы мы ответим в этой статье.
Новый порядок и устои
Правительство вынесло постановление, согласно которому с начала 2014 года военнослужащие будут вместо жилплощади получать от государства единую денежную выплату (ЕДВ). По статистике к концу 2013 года, в очередь на получение жилья встало больше 60 тысяч граждан, проходящих службу по контракту. На 2015 год Минобороны планирует окончательно ликвидировать эту очередь посредством обеспечения военнослужащих ЕДВ.
Что же такое единая денежная выплата? Это сумма, которая будет предоставлять каждому военному, только что получившему право на участие в подобной государственной программе. От трех миллионов рублей положено контрактникам, не имеющим семьи и срок службы которых составляет три года.
Планируется, что максимальная сумма при ипотечном заимствовании для военнослужащих в 13,5 миллионов рублей будет доступной для военных с тремя иждивенцами и продолжительностью службы 25 лет. Иначе говоря, размер ЕДВ зависит от армейского стажа, количества членов семьи контрактника, а также права на различные жилищные льготы, которые доступны, например, военнослужащим в звании полковника или генерала с ученой степенью. Как сообщают в СМИ, единовременные выплаты начнутся уже с начала 2014 года. Что в отношении военнослужащих, которым уже положена жилплощадь, то они будут обеспечиваться ее согласно «старому» законодательству.
Единовременные выплаты и рынок недвижимости
Многих соискателей тревожит логичный вопрос: какие изменения произойдут с ценами на недвижимость, после того, как на рынке появятся военные потребители, в распоряжении которых бредет достаточно весомая сумма? Риэлторы опасаются, что в связи с подобными новшествами спрос резко увеличится, а за ним поднимутся и цены на квадратные метры – особенно в Москве.
Но в настоящий момент прогнозы делать слишком рано, так как даже примерно неизвестно количество контрактников, которые реально смогут купить жилье. Помимо этого, в настоящий момент точно так и не выяснилось, из какой величины станет исходить в Минобороны, при определении стоимости недвижимости в рамках выплаты ЕДВ. По сей день законодательно не установлен вид жилья, который смогут приобретать контрактники: вторичный или первичный рынок, загородная недвижимость или только в черте города. А самое главное – не известно, как «скрестить» единовременные выплаты с военным ипотечным кредитованием. Минобороны уверяет, что данные вопросы учтены, одна в настоящий момент правильнее занять выжидательную позицию, пока не поступят официальные разъяснения высшего военного ведомства.
Ипотечный кредит: все по-прежнему?
Как и в прошлом году, в 2014-м военнослужащим предоставляется возможность купить жилплощадь уже в начале службы, так как первоначальный взнос и кредитные ежемесячные платежи вопрос государство в виде денег, учтенных на персональном накопительном счете военного. Размер авансового платежа на 2014 год для граждан, проходящих контрактную службу в армии составит около 250 тысяч рублей. Максимальная сумма ипотеки для военнослужащих в настоящий момент в 10 раз превышает первый взнос и составляет около 2,5 миллионов рублей.
На начало 2014 года многие финансовые учреждения предлагают контрактникам займы на улучшение жилищных условий. В их числе как ведущие российские банковские организации (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24), так и менее солидные кредитные структуры (ЗЕНИТ, DeltaCredit, РУССТРОЙБАНК и так далее). Стоит напомнить, что условия военного ипотечного заимствования диктуются правительством. Исходя из них, финансовые учреждения установили практически идентичные требования к соискателям. В настоящий момент кредиторы выдвигают к заемщикам, в роли которых выступают военные следующие требования:
- годовая ставка по займу – от 9% до 11%; — первоначальный взнос не менее 10% стоимости покупаемой недвижимости;
- срок заимствования – от 3 до 25 лет, вместе с тем погасить долг заемщик обязан не позднее, чем он достигнет 45 летнего возраста;
- максимальная сумма ипотеки – не выше 90% от оценочной стоимости кредитуемой недвижимости, указанной в экспертном соглашении;
- для погашения военного ипотечного займа допускается применение материнского капитала.
Из вышеперечисленного следует, что в сравнении с 2013 годом, на 2014 год никаких серьезных изменений в военном ипотечном заимствовании не произошло, чего не скажешь о форме выделения государственных средств на решение жилищного вопроса. Впрочем, вполне вероятно, что к концу 2014 года военные, наконец-то, смогут осознать, как новая инициатива Минобороны проявит себя на практике, и облегчит ли это получение заветных квадратных метров.