Выгода от покупки квартиры у банка

12:32

Как правило, большинство покупателей приобретают квартиры через агентства недвижимости или самостоятельно, рассматривая предложения напрямую от владельцев или застройщиков. Однако, иногда намного выгоднее приобрести в собственность квартиру, находящуюся в залоге у банка. Самое явное преимущество – ее стоимость, на порядок ниже рыночной. При этом банк, желая быстрее реализовать залог, чтобы погасить имеющиеся задолженности заемщика, предоставляет даже более выгодные условия по ипотечному кредиту. Правда, получить выгодную недвижимость на выгодных условиях посчастливится не каждому – не так много залоговых квартир находится на данный момент у банков.

В чем состоит выгода от такой покупки?

Квартиры, находящиеся в залоге, реализуются по цене, процентов на 3-5 ниже рыночной. Разница хоть и не чрезмерно большая, но все же значительная, особенно для людей, которым каждый рубль на счету, а жилье необходимо покупать срочным образом. Многих потенциальных заемщиков снижение цены может насторожить, ведь ценник падает только в определенных критичных ситуациях. Однако небольшая скидка не свидетельствует о какой-либо проблемности залогового имущества. Просто дело в том, что само совершение сделки усложняется из-за того, что идет вынужденная привязка к конкретному банку-залогодержателю. Продажа и покупка такого залогового недвижимого имущества осуществляется сложнее, чем, например, при приобретении квартиры посредством обычной ипотеки или договора о купле недвижимости. Придется получить утвержденное банком решение на продажу, которое принимается на специальном кредитном комитете.

Фото: Не часто можно найти такие выгодные предложения на рынке недвижимости

В некоторых случаях стоимость продаваемой с аукциона квартиры может быть максимально приближена к средней рыночной. При этом, в целях скорейшей ее реализации банк вынужден привлекать покупателя выгодными условиями по ипотечному кредиту (отсутствие комиссий, более низкая процентная ставка). Особые условия предоставляются не всегда и не всем. Если квартира только попала для реализации на публичных торгах и не имеет существенной задолженности, то, скорее всего, банк предложит покупателю стандартные условия по ипотеке.

Фото: Покупка квартиры у банка проходит всегда плавно и без последствий

До недавнего времени на публичные торги попадали варианты, выступающие залогом по дефолтному кредиту. В настоящее время ситуация немного изменилась. Теперь и заемщики по большей части выплачивают кредиты, и банки охотнее идут навстречу заемщикам, которые попали в затруднительную ситуацию. Не стоит забывать о том, что и изменился характер сделки, недвижимость продается не из-за долгов и преследований со стороны коллекторов , а наоборот, по инициативе заемщика, в случае наступления некоторых сложных финансовых ситуаций (например, развода супругов).

Использование в качестве залога приобретаемой по ипотеке квартиры стало применяться после событий 2008 года, когда заемщики приобретали в собственность не обремененное залоговыми обязательствами жилье, а потом не могли за него расплатиться.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]