Самый популярный способ улучшить жилищные условия — ипотека. Срок его окупаемости может доходить до 30 лет, но не каждый может спланировать такой длительный срок. Иногда возникает необходимость снизить ставку.
Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?
Оформляя ипотеку, обратите внимание на ее условия. Для этого узнайте, какой вид оплаты предлагает банк — фиксированный (аннуитет) или переменный (дифференциал). В случае фиксированного долга на протяжении всего периода погашения сумма останется неизменной, а в случае переменного платежа — уменьшится из-за сокращения срока кредита. Если ЦБ снизил ставку рефинансирования, есть возможность ходатайствовать о снижении годовой ставки по ипотеке.
Также допустимо снижение процентной ставки в случае финансовых затруднений, временной нетрудоспособности, инвалидности и т. Д.
Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке?
Многие заемщики брали дорогие ссуды и хотят снизить годовые проценты по ним, но это можно сделать только в исключительных случаях. Кредитный договор не вступает в силу до его подписания. Как правило, в его положениях указаны случаи, в которых процентные ставки могут быть изменены. Процентная ставка не может быть увеличена, если это не указано в договоре. Кредитная организация может снизить ставку, но это не входит в обязанности банка.
ВАЖНО: Банк может снизить процентную ставку в период финансовых трудностей, но она будет повышена снова после стабилизации ситуации.
Условия по этому поводу уже могут быть указаны в контракте. Наличие залога (автомобиль, недвижимость, залог) снижает риск дефолта. После добавления залога к кредитному договору заключается договор залога и снижаются проценты.
Если ипотека выдается на время строительства дома, ставка выше до завершения строительства. Это логично, потому что дом еще не достроен и, следовательно, у банка нет залога. После регистрации правового титула на собственность договор становится защищенным, и процентная ставка снижается до пяти пунктов.
Если процентная ставка упала с момента получения ипотеки и новые клиенты имеют более привлекательные условия, заемщик может попросить банк изменить условия договора. Чтобы поддержать доверие клиента, кредитная организация организует встречу. Возможно снижение ставки за дополнительные документы, например справку о заработке, если она не была предоставлена ранее.
В каких случаях банк готов снижать ставку по ипотеке?
Для снижения ставки необходимо оформить заявление о снижении годовой ставки по ипотеке. Окончательное решение принимает кредитная организация.
Как правило, банк снижает ставку, если:
- Заемщик является участником социального плана, для которого предусмотрены льготы.
- Ставки по ипотеке снижены по всему рынку.
- Клиент хочет воспользоваться повторным кредитом, потому что его финансовое положение ухудшилось.
На снижение процентной ставки надеяться не приходится, это сказывается на прибыли банка. Должна быть веская причина для снижения процентной ставки.
Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки
Некоторые банки снижают ставки для молодых семей, в которых один из супругов моложе 35 лет, или для неполных семей, где родитель также моложе 35 лет.
В некоторых регионах действуют льготные программы с процентной ставкой от 7 процентов в год. Сам регион определяет категории людей, которые могут участвовать в этой программе. Как правило, это:
- Семьи с детьми-инвалидами.
- Работники бюджетной сферы.
- Граждане с ограниченными возможностями.
- Многодетные семьи и др.
Врачи, учителя и государственные служащие также могут участвовать в программе государственных служащих в некоторых банках.
Возможно снижение процентной ставки по кредиту в банке, что может происходить даже по данному кредитному договору. Как правило, снижение связано с риском невозврата средств банка.
