В каком случае я должен платить налог с подаренной земли и когда этого можно избежать? Кто лишен права дарить участки? Что делать при неправильном исчислении государственной пошлины?
Недвижимость часто переходит из рук в руки. Это коммерческий товар. Это происходит не только после продажи, но и после передачи квартир или земельных участков. Землю продают чаще, чем в подарок. Обычно такие сделки совершаются между близкими родственниками (членами семьи). Однако не исключены случаи, когда договор дарения заключается между незнакомыми людьми.
Как правильно подарить земельный участок
Земля — дорогой подарок. На момент его получения мало кто считает, что государство признает подаренную землю доходом и будет взимать подоходный налог с населения по применимой ставке. Однако право на пособие имеют близкие родственники, а когда подарок делается в семейном кругу, ничего платить не нужно.
После заключения сделки донор не получает никакой финансовой выгоды. После передачи прав на участок вносятся изменения в Федеральный реестр юридических лиц в связи со сменой собственника. Новый собственник земельного участка получает свидетельство о праве собственности. Участок нельзя дарить после смерти настоящего хозяина.
В случае передачи земли посторонним лицам ставка налога составляет 13% от стоимости. Рядом с ним указаны постройки на земле. Это не влияет на размер налогов, взимаемых с граждан.
Пожертвования принадлежат одному человеку и не могут быть разделены между супругами:
- Разделите его между разводящимися супругами;
- быть изъяты родственниками, претендующими на право наследования дарителя.
Законодательство Российской Федерации запрещает отчуждать сельскохозяйственные участки гражданам:
- кто считается некомпетентным;
- дети младше совершеннолетия;
- кто не владеет этой землей;
- люди на государственной службе;
- Негражданам, когда земля находится в приграничной зоне.
Социальные работники или врачи не могут принять земельный участок, если дарителем является человек или пациент, которых они обслуживают.
Договор дарения между юридическими лицами невозможен. Никто не запрещает организации передать земельный участок в дар обычному лицу (частному лицу). В этом случае уплачивается стандартный налог в размере 13% в 2017 году.
Подоходный налог с населения уплачивается не со всех подарков. Налоговый кодекс РФ не требует денег, если сумма подарка меньше 4000 рублей. Учитывая реальную стоимость земли и ее постоянную оценку, это положение на нее не распространяется. Налог взимается донорской организацией, если она является работодателем. В противном случае вы должны сами подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу России.
Разница при дарении земельного участка между родственниками и чужими людьми
Получатель, ставший полноправным владельцем земли, оплачивает подарок в налоговую инспекцию. Плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Он не отличается существенно от цен, формируемых на рынке недвижимости, и должен быть указан в подписываемом сторонами договоре. Его подготовка при передаче посторонним не отличается от договора, заключенного с близкими родственниками.
Неуплата налога при передаче участка другому члену семьи является льготой, предоставляемой правительством соответствующей страны.
Также близкие родственники:
- Бабушки, дедушки и родители налогоплательщика;
- Приемные и родные дети;
- Супруги, братья и сестры.
Хотя ребенок, не достигший совершеннолетия, не может делать такие дорогие подарки самостоятельно, закон не запрещает принимать землю в подарок. Однако необходимо выполнение единственного условия — участок зарегистрирован на имя доверенного лица.
Обычно это так:
- опекуны;
- Родители;
- сотрудники органов опеки и попечительства.
Такая сделка возможна после достижения детьми 14-летнего возраста. Именно с этого возраста они самостоятельно подписывают деловые документы. Представитель ребенка записывает свое согласие в договоре.
ФормальноСчитается обладателем дарованной земли, но только до тех пор, пока юноша не достигнет совершеннолетия.
Тем не менее, он запрещен законом:
- продать или сдать землю в аренду арендаторам;
- отдать или обменять на другую землю.
Земля переходит в собственность ребенка, когда ребенку исполняется 18 лет. Он может избавиться от него, как хочет.
Как уплачивать налог при дарении земельного участка физическим лицом
Размер налога на дарение земли известен далеко не всем. В случае перехода прав собственности в семье налог не взимается. Также нет требования о регистрации данной операции в декларации, подаваемой в ФНС.
Время от времени человеку отправляется уведомление о неправильно рассчитанном НДФЛ. Когда это происходит, не нужно паниковать. Представитель налоговой службы просто убежден, что стороны договора дарения связаны.
Это делается с помощью следующих документов:
- Паспорт РФ;
- свидетельства о рождении или браке.
При отсутствии семейной связи алгоритм уплаты налога следующий:
- налогоплательщик явится в учреждение ФНС РФ, которое находится рядом с адресом, указанным в паспорте;
- подает налоговую декларацию (не позднее мая отчетного периода);
- Он получает квитанцию о депозите и выплачивает указанную на ней сумму без ограничения сроков, указанных в регламенте (до 15 июля).
Люди, не являющиеся резидентами России, платят 30% от ставки. Сюда входят граждане, проживающие за границей более 183 дней в календарном году.
В формулу расчета налога на дарение входит кадастровая стоимость участка. Для определения размера отчислений в государство предъявляется кадастровый паспорт переданного земельного участка. Он удостоверяет, что цифры не составлены и налогоплательщик уплачивает соответствующую сумму за подарок. Кто будет нести ответственность за обман, если правда будет раскрыта? Налог оплачивает получатель, поэтому их попросят.
Существует законное наказание за предоставление недостоверной информации и стоимости участка. Цена, указанная в отчетных документах, не может отличаться от фактической более чем на 20%. Не надо хитрить со справедливостью — всегда выходит дороже.
