Нынешний рынок финансовых услуг достаточно широко распространился на все сферы жизни человека. Кредитование, как одно из наиболее востребованных направлений, настолько развилось, что теперь можно получить кредит под залог части квартиры. Как это сделать, есть ли в этом сложности? Где попросить такую услугу? Все эти вопросы будут рассмотрены в статье ниже.
Займ под залог доли квартиры
Недвижимость, которая представляет собой квартиру или даже комнату, часто принадлежит более чем одному человеку. При отчуждении своей доли каждому из собственников необходимо согласие других владельцев.
Раньше ссудные и кредитные компании неохотно делили недвижимость с несколькими совладельцами (двумя и более). Человеческие и финансовые ресурсы не считались достойными конечного результата. Только собственная часть имущества использовалась в качестве залога для выкупа других частей у других владельцев.
Однако обстоятельства таковы, что банки и мелкие кредиторы были вынуждены пересмотреть этот вид операций.
Это связано со следующими причинами:
- Высокая конкуренция на финансовом рынке требует пересмотра существующей правовой базы;
- более широкий спектр услуг обеспечивает больший интерес потенциальных клиентов;
- Спрос на жилищный кредит сформировал определенный пакет предложений, результатом которого стало появление данной услуги.
Естественно, что основная проблема в этом случае — наличие правильно подготовленной документации. Имея правильно подготовленную и подготовленную документацию, вы можете обратиться в любое кредитное учреждение, которое возьмет недвижимость в качестве обеспечения предлагаемого финансирования.
Крупные взносы позволяют претендентам рассчитывать на довольно внушительные суммы кредита. В данном случае речь идет не о десятках, а о сотнях тысяч рублей. Конечно, все зависит от размера объекта, количества совладельцев, общего состояния помещения (квартиры или комнаты) и результатов оценки.
Деньги, которые могут быть востребованы по этому типу залога, используются разными способами:
- ремонт данной квартиры или другое;
- оплата медицинских услуг;
- приобретение автотранспортных средств;
- приобретение другого недвижимого имущества (квартиры или дома);
- приобретение бытовой техники, стоимость которой достаточно высока
- Оплата собственного обучения, повышения квалификации или обучения родственников.
Направление кредитования обсуждается напрямую с кредитором. Все исходит из индивидуального предложения, которое может сделать кредитор. Но теперь перейдем непосредственно к вопросу получения данного вида кредита.
Получение кредита, возникающие вопросы
В ситуации, когда есть возможность получить ссуду под залог доли в квартире, инициатор обязан:
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- Нотариально заверенное согласие других владельцев.
С юридической точки зрения владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но в таких случаях, как установление отношений с финансовыми учреждениями, для этого требуется мнение всех других граждан, которые также владеют другими частями собственности. При этом особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних детей как у инициатора договора, так и у остальных совладельцев. Несовершеннолетние граждане независимо от своей воли приобретают недвижимость в собственность наравне с родителями или опекунами.
Распоряжение совместной собственностью, например, в интересах семьи, условно состоящей из родителей (мать, отец) и одного ребенка (несовершеннолетнего), в любом случае потребует письменного согласия, чтобы избежать препятствий для дальнейшей деятельности. Все исходит из законодательства.
Если муниципальная квартира включена, то получить за нее денежное обеспечение невозможно. Данный вид имущества не может считаться предметом сделок с кредитными организациями, поскольку:
- собственники не связаны между собой;
- продажа при любых обстоятельствахдовольно сложно;
- недвижимость считается неликвидной;
- Множественные трудности в обработке.
Если заемщик физически не может выплатить долг, вступает в силу соглашение, согласно которому имущество, которое выступает в качестве залога, становится собственностью кредитора. Муниципальная квартира не может быть продана кредитором.
Займ под залог доли квартиры без согласия собственников – возможно ли
В отличие от банков микрофинансовые организации и частные заемщики готовы работать с заложенными активами, тратят меньше времени на подтверждающую документацию и гораздо более лояльны к заявителям. Заключение договора возможно даже при наличии текущей задолженности перед другими кредитными компаниями и отрицательной кредитной истории.
Это требуется юридическим лицам помимо банков:
- Паспорт заявителя в качестве идентификатора;
- Документы, относящиеся к собственности.
Согласие других владельцев в большинстве случаев не требуется. Заявки МФО и частных инвесторов более «тяжелые» с точки зрения процентных ставок, но заявитель также быстрее получает результат.
Преимущества взаимоотношений с микрокредиторами заключаются в следующем:
- скорость обработки информации и исполнения контрактов;
- Оценка недвижимости производится в короткие сроки;
- заявитель может рассчитывать на сумму не менее половины стоимости залога недвижимого имущества;
- Срок жилищного кредита может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет;
- отсутствие внимания к кредитной истории заявителя и предыдущим финансовым делам
- Возможность досрочно погасить долги поддерживается и никак не ограничивается;
- Получение средств напрямую может осуществляться как в наличном, так и в безналичном порядке через различные варианты (карты, электронный кошелек и т. д.).
Таким образом, преимущества работы с МФО или частными инвесторами видны невооруженным глазом. Оформить ссуду под часть квартиры даже без согласия других собственников возможно и особых трудностей не представляет.
